פיתוח המשכנתא

לאחרונה מאמר על המשכנתא כל די דיון ער, שחבריה הם בדרך כלל מחולקים באופן שווה על על מתנגדי ותומכי השיטה הזו של קניית בית. הטיעונים של מתנגדי כידוע, וביניהם ישנם שלושה העיקריים. ראשון: במדינה שלנו הם שיעורי המשכנתא גבוה מדי (הרבה יותר מאשר במערב). שנית, לקחת יותר זול מאשר לקנות. שלישית: לא יציבה כלכלית המצב – מחר משבר, לאחר עיכוב הראשון בבנק תזרוק אותך ברחוב, בדירה ימכרו בנזיד עדשים לעמו.

אבל תומכי המשכנתא על כל אחד מהפריטים הנ"ל נגדית שלהם כי מגיע מספיק תשומת לב. ראשית, שיעור הירידה בהדרגה. כמובן, קשה להתווכח עם העובדה משכנתאות הם הרבה יותר זול בחו"ל מאשר ברוסיה. אבל יש כסף לבנקים העלות היא לא יקרה, האינפלציה נמוך בהרבה. כדי להרחיב אופקים, כדאי לבקר באתר של טבע תעשיות. רוסית היא המציאות היא כי הכסף עולה יותר, עלויות גבוהות יותר, כך פחות 9% לשנה (בדולרים) אתה עדיין אף אחד לא ייתן אשראי, ככל שיש יותר נכנס לשחק יותר מינהל המס. אבל שיעור של 10% בשנה או פחות כבר קיימים.

לדוגמה, הבנק הבינלאומי במוסקבה מציע הלוואות בדולרים במשך 10 שנים על 9.9%. בהתחשב בכך את הדירה במוסקבה עד האחרון השנה, עלו המחירים בכ -40% בשנה, ממשיכים לעלות, לפי הערכות שונות, מ -15% ל -30%, 10% מהם אותו בועט בכל מקרה. כלומר, עליית המחירים אחוז מכסה. אמנם, קצב עשוי להיות מעט גבוה יותר, אם השכר הוא "אפור" או ללא רישום. הוסף ביטוח חיים הכותרת – היא כ -1.5% בשנה, בדרך כלל יתרת החוב. יחדיו, עדיין פחות מ -15%. כמובן, האינפלציה עלול להפסיק, ומחיר בית גידול לעצור. זה היה גדול במיוחד ובעל חוש קבע לפני שנה. אבל עכשיו הם אומרים פחות. אבל שום דבר לא האינפלציה, אשר ראוי להערצה בדבקות לא רוצה להשתלב פרמטרים לחיזוי של הממשלה, בדרך כלל לשמור על שתיקה. מנחש כאן תחושה, עדיף להסיק את המצב הנוכחי בעתיד עם התאמות מינימליות עבור השכל הישר. ואכן, מצד שני, יכול להופיע מימון מחדש. בבנק זהה או אחר. לפחות, הנושא הזה כבר די דנו באופן פעיל. באשר שכירת דירה, לבהירות, ניתן לחשב בשתי דרכים שונות. ראשון: משכנתאות – להוציא 600 $ במשך 15 שנים, אבל לא צריך לשלם שכר דירה, למשל, לא היקר ביותר בדירה עם חדר שינה אחד. כתוצאה מכך בעלי בתים להיות, אשר עם הזמן, בכל מקרה, לא משנה מה משברים לא יקרה, יהיה יקר יותר מאשר בזמן הרכישה. בד בבד עם כל שנה חדשה אלו יהיו 600 $ פחות יקר בשל האינפלציה, התחזקות הרובל ושכר גבוה יותר (אתה לא הולך לעבוד 15 שנה בשביל הכסף אותו). תשלומי המשכנתא נשארים זהים, אלא אם, כמובן, לא רוצה לשלם אותו לפני המועד המתוכנן. בנוסף, אתה מקבל את זכות השיבה המס השטוח וכן הלוואת משכנתא – ליתר דיוק, את הריבית על זה. אפשרות ב ': להשכרה – תשלום חודשי 450 $ להשכרה ולשמור, נניח, 150 $ בבנק בריבית. כי התוצאה? דירה, אבל יש כ 50,000 $. עם הכסף הזה במוסקבה כמעט בלתי אפשרי לקנות דיור הגון היום, אחרי 15 שנים? וזה לא סביר כל השנים הללו, תוכלו לקחת את הדירה באותו מחיר. סביר להניח, העלות תגדל. יתר על כן, זה יכול לעלות בכל שנה, זה אפשרי כי אתה צריך לעבור כמה פעמים. לכן, נוסיף עלות של הוצאות העתקת וסוכנויות עמלה הנדל"ן. וזה בשעה קבועה, תלוי בעלי הבית, אשר נתקל סוגים מאוד לא נעים. אבל את התרומה אחוז הבנק היפותטי תיפול סביר מאוד. לפני כמה שנים זה היה אפשרי דולר לשים על 11%, עכשיו ב 8-9%. וזה כנראה לא הגבול. כלומר, כאשר לשים בצד 150 $ לא היא העובדה כי אפילו 50 $ 000 אלך. כמובן, זה רק חישובים מקורבים. אבל אתה יכול למצוא את עצמך כל האפשרויות דומות חלק מהאתרים באינטרנט. אולי הקשה ביותר לשכנע תומכי את התסריט "אם מחר מחדל …'. סיפורים של רזרבות הזהב של הבנק המרכזי, קרן ייצוב, צמיחה והשקעות רוסיה היא בהחלט לא שלהם רגוע. אבל אולי הם צריכים לקחת את האשראי רובל? הרובל ירד לאחר ברירת המחדל? בעבר, ליפול? זהו זה! ואתה תשלם על שיעור "נפל". ולבסוף, אל תשכחו כי כאשר המשכנתא שלך מפחית את הסיכונים של הקנייה. על לפחות פעם אין פשע ברור, כגון מכירות כפול. דירה סיפור ובדק את החברה לבנק ביטוח, אשר מבטחת גם הבעלות שלך, אז יש קרובי משפחה נשכח לא "יהיה". ואם נראה, זה לא יהיה כאב הראש שלך. סוכן הנדל"ן (כפי לצערי המקרה) לא יכול "לשחק" על ההבדל בין מחירי הקנייה והמכירה, כאמור במקור מהמחיר הכולל חוזה. רוב הטיעונים כנגד משכנתאות, כפי שאנו רואים, היא פסיכולוגית יותר מאשר רציונלי בטבע.