מהי משכנתא?

למשכנתאות בשנים האחרונות 6-7 הפך פופולרי מאוד מבוססת היטב בחיינו. הבנקים למשכנתאות להציע מוצרים מתחרים ההלוואה. הממשלה יוצרת ומפתחת המדינה הפדרלי תוכנית לפיתוח ומשכנתאות במדינה. אבל מה זה? מלים לא מובנות, שמאחוריו כסף, אנשים, בנקים, אג"ח, חוב, דיור … אם לטפס לתוך הג'ונגל של ההיסטוריה, משכנתא ביוון העתיקה נקרא יתד או מוט עץ, אשר גורשו על ידי גבולות הארץ התכוון כי בעל האתר לקח את הכסף של החוב, אך עזב כפיקדון, זו חלקת אדמה.

למשכנתאות מתורגם, כבטוחה. מים רבים זרמו מתחת לגשר מאז. ומערכת הביטחונות, והבנק מערכת השתנה, נשאר בטווח. נכון לעכשיו, משכנתא נקרא משכנתא, המהווה את הבטחונות עבור חובות ההלוואה. במילים אחרות, אם אתה לוקח הלוואה מהבנק, כמו גם אבטחה, רכוש המשכנתא, ואז זה יהיה משכנתא, הלוואת משכנתא יהיה.

כיום, רוב האוכלוסייה, כולל רבים המשתתפים מקצועי בשוק הנדל"ן, על פי משכנתא או משכנתאות והלוואות, רק את אלה המבקשים לרכוש דירות עם הלוואות בנקאיות. זה לא לגמרי נכון. הנה רשימה של מוצרים ההלוואה המוצעים על ידי הבנקים: רכישת דירות המשני השוק, רכישת נכסים בשוק הראשוני, משכנתאות לצורכי תיקון או שיפור הביתה, משכנתאות לרכישת משכנתאות אחרים הנדל"ן להשיג כסף לכל מטרה; רכישת בתי מגורים בודדים, רכישת קרקע, בנייה של בתים בודדים, רכישת מקרקעין, נדל"ן מסחרי הפקדה אמיתי. לכן, כל זה המשכנתא. וכל אלה הלוואות הם משכנתאות, כפי כבטוחה (אבטחה) משמש נדל"ן רכשה או בבעלות כבר. למה אני צריך משכנתא? מה הם היתרונות והחסרונות שלה. היתרון העיקרי היא בעיית הדיור ניתן לפתור עכשיו, די מהר. אתה יכול לדמיין כמה שנים צריך לחסוך כסף לקנות בית? אני מציע לך דוגמה. זוג צעיר, אנו מניחים כי הם נמצאים 24 שנים, הוחלט להקים משפחה. לפיכך, נשאלת השאלה – היכן לגור? עם ההורים? לא ממש. אני רוצה סיפוק עצמי ועצמאות. והתנאים בבית של האב לא תמיד אפשרי. לשכור דירה? זה לחיות בבית זר עם קבוע זהירות, אבל לא שואלים אם אני לצאת מחר, וחלק גדול מהתקציב ילך לכיס של הדוד של מישהו אחר. אז נניח כי הזוג הצעיר שלנו מרוויח 60,000 רובל בחודש. כמה הם יוכלו להציל לצבור ב דיור. אני חושב שזה לא יותר מ 40 000 רובל לחודש. אם לוקחים בחשבון כי דירה עם חדר שינה אחד הוא 2 מיליון רובל, שהם צריכים לחסוך כ -4 שנים. וזה התרחיש הטוב ביותר. ובהתחשב עלייה מתמדת במחירי הבתים, התקופה הצטברות עשוי להימשך עד 15-20 שנים. שוב, לא את העובדה שזה קורה. אחרי הכל, יש עדיין בחיים. וילדים צריכים להיות מועברים, ולשים על הרגליים שלו, לנעול נעליים, להתלבש, לצאת לחופשה, ורוצים מכונית, וכו ' וגם מבלה את כל הנוער אגירה ועל דחייה מוחלטת של כל טוב במרדף אחר חלום חמקמק של הבית העלוב. הנה למשכנתאות נותן כזה סיכוי. עם הכנסה של 60 000 רובל, אתה יכול לסמוך על הלוואה מספיק כדי לרכוש חדר אחד דירה. וגם המחיר הוא קבוע כבר, כי הם קנו את זה כבר יש את זה לחיות. כמובן, יש צורך לשלם כל חודש על ההלוואה. וזה לא רק להחזיר את החוב העיקרי, ועניין, אבל הם כבר לבתיהם. חסרון כוללים את מה שאתה מוכן לשלם על בסיס חודשי. ולא משנה מה. אתה לא יכול לשכוח, לדחות או לתזמן מחדש את התשלום. אתה לא יכול לבצע תשלום חלק. השני שלילי – זה תשלום יתר על ההלוואה. תשלום יתר מורכב מריבית אשר צובר במהלך השימוש אשראי. בהתאם לטווח ההלוואה ריבית, תשלום יתר יכול להגיע 150% מכלל ההלוואות ואף יותר. יש גם משכנתא מינוס ניתן לייחס דרישות קפדניות למדי של הבנקים הלווים. אלו כוללים דרישות אורך השירות, גיל, מצב משפחתי, תעסוקה, הכנסה, אזרחות, היסטוריה של אשראי, כמו גם דרישות מסוימות עבור הנרכשת או למשכן את הנכס. פשרה בין התנאים והדרישות אתה חייב להסתכל על עצמך. עכשיו עשרות הבנקים מציעים תוכניות הלוואה שונות. אם נסכם את כל המשכנתאות בנקים מזון, הרשימה לא נמתחת עד כמה מאות. הבחירה היא שבה. כמובן, אתה יכול לפנות המשתתפים בשוק המקצועי כי יש להם הרים את התוכנית שלך. אבל בכל מקרה, הבחירה היא שלך. מזל טוב!