הלוואה

אודות כיצד הבנקים בחשבון את ההכנסות ואת ההוצאות, דיברנו קודם לכן. עכשיו תן לנו לחשב מה אתה יכול לצפות ומה צריך הלווה לרכישת דירה. כלומר, מעין דוגמה את המצב. תשומות: משפחה של 3 אנשים מתכננים לרכוש דירת חדר שינה אחד. עבודה בני זוג, הילד הולך לגן. דרישות דירה: 2 חדרי שינה הדירה בית קומות מודרני של 10 קומות בשטח של 55 מ"ר בחדר מבודד.

הבית ממוקם באחד האזורים ישנים של העיר היום. יש מינימום ההפקדה הראשונית. התקופה, אשר יהיה לקחת הלוואה היא 20 שנים (240 חודשים) ריבית -. 13.5% אפריל נניח כי האירועים מתרחשים קרסנודר בקיץ 2008. באופן כללי, המצב הקלאסי עולה. נכון להיום, העלות הממוצעת של הדיור קרסנודר הוא 57 000 רובל למ"ר כך, העלות של הדירה הרצוי שלהם יהיה 55kv.m. * 57 000rub .= 3,135,000 רובל. תשלום ראשוני – 10%, 3,135,000 * 10% = 313 500 רובל.

הלוואה בסכום חובה – 3 135 000-313 500 = 2 822 000 רובל. ההוצאות ההכרחיות מן החיסכון שלהם קשורה קניית דירה · תשלום ראשוני – 10% (313 500 רובלים) · ביטוח -. 1.5% מסכום ההלוואה עלה ב -10% (2,822,000 10%) * 1.5% = 46 563 רובל, הבנק ? ועדת – 1% סכום ההלוואה (28 220 רובלים) ? הערכת דירה – 4,500 רובל · Gos.poshliny – 1 000 מחשבת את הגודל של מצרף ההכנסה המשפחתית הנדרשת להשגת הלוואה זו. הנה נוסחה לתשלום קצבה, אשר משמש על ידי כל הבנקים. קצבה תשלומים חודשיים PAC = * ((PR/12) / (1 – (1 + Pr/12) = – (R))) איפה: NEO – יתרת ההלוואה ב התאריך המשוער (דולר ארה"ב / USD); אווניו – שיעור הריבית השנתית, R – מספר קצבה מלאה לתקופה שנותרה עד לפירעון הסופי. לפי נוסחה זו, הקצבה החודשית תשלום סכום ההלוואה הנדרשת 34 072 רובל. כאשר לוקחים בחשבון את העובדה כי הבנקים להסתמך הלוואות כך התשלום החודשי לא יעלה על 50% מההכנסה החודשית, הכנסה משפחתית נטו חייב להיות 68 144 רובל. אבל זה לא כל. לסיכום לכך יש להוסיף את עלות תחזוקה, וזה 11 000 רובל. לסיכום: אם כך, משפחה של שלושה אנשים שאין להם חובות נוספים ועלויות, רוצה לקנות 2 דירת חדר של 55 מ"ר הערך של 3,135,000 רובל באזור השינה של קרסנודר, עליך: · סך ההכנסות עבור משפחה של לפחות 79,000 רובל. · לבעלות הצטברות של לא פחות מ 393 783 רובל. חישובים אלה לא לקחת בחשבון את העמלה של המתווכים, אשר בדרך כלל מגיע ל 3-5% ממחיר הרכישה. אני חושב למשל זה יעזור לך מפוכח להעריך כראוי את כוחם ואת הזדמנויות לקחת משכנתה.